Heunpark 3422, Vught

Schitterend gelegen, recent volledig gemoderniseerd, 3-KAMER APPARTEMENT met balkon op het zuiden, inpandige berging, privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenberging.

Bouwjaar: 2000
Gebruiksopp.: 99 m² (wonen) en 11 m² (balkon)
Bruto inhoud: 328 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A43
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Centrale Verwarming: Vaillant HR cv-combi ketel (2016)
Balkon: zuid
Bijdrage servicekosten: € 218,- p/mnd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Het geliefde HEUNPARK is bijzonder aantrekkelijk gesitueerd in een fraai aangelegd park aan de rand van de bebouwde kom van Vught, direct grenzend aan het beschermd natuurgebied het Bossche Broek en met de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop.
Vanuit het appartement bent u in enkele loop- of fietsminuten midden in het centrum van Vught met een uitgebreid scala aan winkels, uitstekende café-restaurants, gezellige terrasjes, theater en cultureel centrum DePetrus met bibliotheek en museum. Ook het Bourgondische ’s-Hertogenbosch is binnen enkele minuten bereikbaar.
Vught heeft een uitstekende infrastructuur en het Heunpark is perfect bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer (bushalte op korte afstand en NS station in Vught en NS station in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch).

Het appartementencomplex ligt in een onder architectuur van Pieter Buys ontworpen fraai en vrij toegankelijk park, dat naadloos aansluit op natuurgebied het Bossche Broek. U stapt als u het appartement uit gaat, direct de open natuur in. Voldoende gelegenheid om te ontspannen en er al wandelend of fietsend op uit te trekken.

Het gebouw is een markant ontwerp onder architectuur van de Bossche School. Solide gebouwd en voorzien van goede isolatievoorzieningen, hardhouten kozijnen en deuren, openslaande ramen in draai/kiepsysteem, compleet met dubbele beglazing, zwevende dekvloeren (waardoor minimale geluidsoverdracht van en naar de onder- of bovenburen), mooie hoge plafonds van ruim 2.70 m¹, extra hoge en brede binnendeuren. Moderne lift- en intercominstallatie.

Het hierbij aangeboden appartement is in 2023 geheel verbouwd en gemoderniseerd en is volledig instapklaar. Het is royaal en praktisch ingedeeld, gelegen op de 4e verdieping (5e woonlaag) en biedt daardoor een schitterend uitzicht op het omliggende parklandschap.

Indeling:

Op de begane grond komt u via de overdekte passerelle bij de toegangsdeur, het bellentableau en de brievenbussen. De elektrisch te openen en sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de ruime ontvangsthal, hier bevindt zich de moderne liftpartij.
De lift en het trappenhuis komen uit op een met glas afgesloten, lichte binnengaanderij met vloerbedekking en geeft toegang tot de 4 appartementen die gelegen zijn op de vierde verdieping.
Het gehele appartement (muv badkamer en toilet) is voorzien van dezelfde nieuwe pvc vloer en verhoogde plinten, de wanden zijn voorzien van nieuw glad stucwerk en een gestukadoorde plafondafwerking.
De woning heeft een royale hal en een separate garderobe. De toiletruimte is geheel vernieuwd, inclusief wandcloset en fonteintje, fraai tegelwerk op de vloer en de wanden (plafondhoogte).
De nieuwe – plafondhoge - in staalprofiel uitgevoerde glazen deur biedt toegang tot de riante, ruim bemeten woonkamer van maar liefst ca. 40 m². De brede raampartij (inclusief draai/kiepramen) zorgt voor een royale en aangename lichtinval en biedt een fraai uitzicht op het eerder omschreven parklandschap. De raampartij is aan de binnenzijde voorzien van schuifbare paneel/zonnegordijnen en aan de buitenzijde van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Openslaande deur, voorzien van nieuwe schuif hordeur, naar het (deels overdekte) zonnige balkon. Aansluiting buitenverlichting en ook hier, net als bij de woonkamer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Een prettige ruimte met vast raam boven het werkblad. De keuken, volledig vernieuwd in 2023, is U-vormig en voorzien van veel kast- en bergruimte waaronder tal van brede laden. De werkbladen zijn in graniet, met een geïntegreerde rvs-spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie) met design afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vries combinatie. Alle apparatuur is van AEG. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken annex berging, met aansluiting voor de wasmachine en de droger, opstelling van de Vaillant cv combi-ketel, (2016) en mechanische afzuiging.

Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote (hoofd-) slaapkamer heeft een openslaande deur, met schuif hordeur, naar het balkon. De tweede kamer is een ideale logeerkamer of werkkamer, dan wel een combinatie ervan. De kamer is door de huidige eigenaar ingericht en in gebruik als kasten-/garderobekamer. Tevens bestaat er een mogelijkheid om deze kamer – desgewenst - op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken (de tussenmuur is namelijk ‘niet-dragend’). De beide slaapkamers zijn, zoals de hal en woonkamer, voorzien van een pvc-vloer en glad gestukadoorde wandafwerking.
De geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een modern design ligbad met thermostatische mengkraan, een fijne grote inloopdouche met glazen wand en thermostatische mengkraan voor de hand- en regendouche, wastafelmeubel inclusief spiegelkast, designradiator. Identieke vloer- en wandtegels (tot plafondhoogte) als bij de eerder genoemde toiletruimte.

In het souterrain ten slotte de parkeergarage met een op afstand bedienbare roldeur en separate loopdeur. Het appartement beschikt over een eigen (privé) parkeerplaats. De fietsen kunnen worden geplaatst in een aparte afgesloten fietsenberging. Het souterrain is zowel via het trappenhuis als per lift bereikbaar.
Het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is door een nieuwe eigenaar zonder extra kosten of andere investering direct te bewonen. Dus voor iemand die opziet tegen verbouwen of ander kluswerk is juist dit het aanbod van dit fraaie appartement zeker een unieke kans. We verwachten dan ook dat dit appartement niet lang te koop zal staan. Geïnteresseerden nodigen wij graag uit een bezichtigingsafspraak met ons buro te maken.

Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.